敲个设备平台就变卧室?买房送面积,究竟是谁亏了?


现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事,“买一层送一层”、“飘窗、天台悉数赠送”、“一房变三房”、“两房变四房”,这些听起来夸姣的话,让许多购房者摸不着脑筋,而置业参谋也描述的天花乱坠。小编将对”赠送面积“做一个详细的说明,复原”赠送面积“背后的本相究竟几何,让购房者在置业过程中擦亮眼睛。



什么是赠送面积:赠送面积即为买房送面积,是指使用设计规范,设计出既可以提供业主使用,又不计入出售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手法。


一般的赠送面积类型有哪些?


入户花园:面积巨细抉择好评度

赠送方式:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积核算全面积;阳台进深不小于1.8米,核算1/2面积。


阳台:小户型大阳台很受欢迎

赠送方式:一般来说只需是凹进来的阳台要算悉数面积,凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积核算1/2。


天台:弄清所有权属很重要

赠送方式:天台一般呈现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,因为天台处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。


地下室:不再是免费午饭

赠送方式:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积核算,结构层高2.2米及以上的,应核算全面积;结构层高在2.2米以下的,应核算1/2面积。


夹层:不实用,可谓“鸡肋“

所谓夹层最直观的了解就是在楼层中附加的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应核算全面积;结构层高在2.2米以下的,应核算1/2面积。



赠送面积的性质有哪些?


合理的赠送面积

开发商依据现行的商品住所建筑规范,合理地设计户型,可多设计些不计入建筑面积的阳台、飘窗,或层凹凸于2.2米的空间。这样开发商即可少缴税费,购房者又可多一些使用面积。


违建面积

部分开发商的“赠送面积“是通过擅自变更规划设计,违法搭建起来的。


侵略共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实践为业主共有面积。



赠送面积存在哪些隐患?


赠送面积不属于产权面积,也不会签入合同内,假如呈现问题,难以得到法令保护。


赠送面积的更改会有很大不确定因素,也不受法令保护,很容易发生违规违章建筑,损害购房者的权益。